湾岸協力会議（GCC）諸国からの投資家が、英国（UK）での不動産購入に関心を高めている。
GCC諸国には、サウジアラビア、アラブ首長国連邦（UAE）、クウェート、カタール、バーレーン、オマーンが含まれる。
これらの国々は常に国際的な不動産に関心を寄せており、最近の変化により英国は特に魅力的な市場となっている。
これには、GCC国民に対する最近のビザ規則改正や、不動産投資に有利な経済状況などが含まれる。
英国ETAとGCCの投資関心
英国の不動産デベロッパー、セレクト・プロパティ社の調査によると、GCC投資家の87％が2024年に英国の不動産に投資する予定だという。
セレクト・プロパティ社のアダム・プライス最高経営責任者（CEO）は、英国の不動産に興味を持つGCCの投資家は、”不動産を賃貸して儲けたい “と述べている。
彼らはまた、「英国の経済的機会を利用したい」とも考えている。
英国政府の金利引き下げによって住宅ローンがより手頃になったことは、外国人投資家にとって大きな魅力だ。
さらに、英国の新しい電子渡航認証（ETA）により、GCC国民が英国を定期的に訪問することが容易になった。
英国のETAはカタール人に対しては2023年11月に、その他のGCC諸国に対しては2024年2月に開設される。
GCC諸国民は以前、短期旅行で英国を訪れるたびにシングルエントリーの電子ビザ免除（EVW）が必要だった。
一方、英国ETAは、2年間に何度も英国を短期訪問することができる。
また、EVWが申請ごとに30ポンドかかるのに対し、新しいデジタル旅行許可証は申請ごとに10ポンドとはるかに安い。
この変更により、渡航が合理化され、英国での不動産購入や投資運用の決定が簡素化された。
GCC投資家が英国に関心を持つ理由
アダム・プライスは、GCC諸国民の関心の高まりはいくつかの重要な要因によるものだと説明する。
好調な英国経済
英国のロンドン、バーミンガム、マンチェスターの各都市は経済の中心地であり、不動産投資で良いリターンが得られる。
例えば、バーミンガムを含むウェスト・ミッドランズ州の経済は、今後5年間で460億AED（125億ドル）の成長が見込まれている。
高速鉄道HS2のような大規模プロジェクトは、不動産価値を高める可能性が高い。
プライス氏はバーミンガムの可能性を強調した：「HS2はバーミンガムの交通の便を良くし、不動産価値を高めている。
市はまた、「良い学校、雇用機会、手頃な価格の住宅を、住宅所有者や投資家にとってより利用しやすいものにしている」。
良好な賃料収入
バーミンガムのような都市では6.6％から8％の利回りを示している。
これは、安定した長期的な投資成長を求めることが多いGCCの投資家にとって、非常に魅力的なことである。
これらの都市では賃貸物件の需要が高いため、投資家は安定した収入を確保できる。
教育の機会
英国には世界最高峰の大学があり、GCCの家族にとって大きな魅力となっている。
現在、アラブ首長国連邦から英国に留学している学生は8,000人を超え、その数は過去5年間でほぼ倍増している。
多くの投資家は、子供の教育を支援するために英国で不動産を購入している。
セレクト・プロパティはまた、バーミンガムでの不動産購入を希望するサウジアラビアの投資家からの関心が高まっていることにも気づいている。
バーミンガムは、英国最大の高等教育の中心地であり、学生寮が充実している都市としても知られている。
高級物件
GCCの投資家は高級不動産、特に質の高い生活と名声を提供するブランド・レジデンスを高く評価している。
これらの物件は一流の設備を備え、一等地に位置しているため、投資家にとって人気のある選択肢となっている。
「ブランド・レジデンスは、プレステージと確実なリターンを提供するため、KSA[Kingdom of Saudi Arabia] の投資家の注目を集めてきました」とプライス氏は説明する。
この調査によると、サウジアラビア人世帯の69％が英国で高級不動産を所有し、投資したいと考えている。
英国におけるGCC投資家の次なる課題
GCCの対英投資は拡大が見込まれる。 専門家の予測では、2024年には117億AED（32億ドル）が英国の不動産に投資される。
金利の低下、堅調な経済見通し、より利用しやすい旅行ルールなど、投資家にとって理想的な環境が整っている。
安定したリターンと長期的な成長を求める投資家にとって理想的な選択肢である。
「金利が低く、新たな開発が行われている今、市場に参入する投資家は、市場を最大限に活用できる良いポジションにいるでしょう」とプライス氏は言う。
英国のETA制度は、湾岸諸国の投資家が英国の不動産市場に参入する関心を高めるのに役立った。